Consórcio para Dar Entrada em Apartamento em Aquidauana MS

Monte a entrada e chegue mais forte na compra do apê

A incorporadora pede 20%, 30% ou até 40% de entrada e o financiamento bancário só cobre o resto? Monte esse valor com uma carta de crédito de consórcio, encaixe a contemplação no cronograma de pagamento da obra e chegue à assinatura do contrato com uma parcela de financiamento bem mais magra. Para quem mora ou empreende em Aquidauana e na região.

Reduz o saldo a financiar
Encaixa no cronograma da incorporadora

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Consórcio de apartamento: Consórcio para Dar Entrada em Apartamento, em Aquidauana e Mato Grosso do Sul

Patrimônio planejadoDa carta de crédito à escritura, no seu tempo

Consórcio para dar entrada em apartamento em Aquidauana: o que é?

Em resumo: no consórcio para dar entrada em apartamento, você entra em um grupo organizado por administradora autorizada pelo Banco Central do Brasil, paga uma parcela mensal sem juros e, ao ser contemplado por sorteio ou lance, usa a carta de crédito para comprar à vista. Em imóvel residencial, o FGTS pode ajudar no lance ou no abatimento, e a compra é registrada no cartório normalmente. A Consórcios Aquidauana compara as opções e envia a simulação, com atendimento online em Aquidauana e nas cidades vizinhas.

Vale a pena montar a entrada do apê com consórcio?

Depende do prazo que você tem até a assinatura do contrato. Veja os dois cenários.

Vale a pena se você

Tem alguns meses até a data de assinatura com a incorporadora
Quer entrar com um percentual maior e reduzir o saldo financiado
Prefere não recorrer a empréstimo pessoal ou cheque especial pra montar a entrada
Pode complementar a carta com o FGTS pra chegar ao valor exigido

Não vale se você

Precisa assinar o contrato imediatamente, sem margem de prazo
Já tem o valor da entrada disponível em caixa hoje
Não consegue manter as parcelas até a contemplação da carta

Pronto para montar a entrada do seu apê sem juros?Simule grátis, sem compromisso.

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Por que o consórcio para dar entrada em apartamento faz sentido em Aquidauana?

A incorporadora fecha o preço do apê, mas cobra um percentual de entrada que nem sempre cabe no bolso. A carta de crédito monta esse valor sem juros, pra você chegar à assinatura com o financiamento bem mais leve.

30%Menos saldo pra financiarQuanto maior a entrada, menor a parcela e o total de juros do financiamento do apê.

0%Carta sem jurosA carta de crédito soma valor sem cobrar juros de banco, só a taxa de administração.

FGTSReforça a entradaUse o seu FGTS somado à carta pra fechar o valor que a incorporadora pede.

100%Sem burocraciaSimule e contrate online, com atendimento humano.

Qual parcela esperar no consórcio para dar entrada em apartamento?

Escolha o valor e o prazo: a parcela estimada aparece na hora. Esta é uma prévia; para o número exato e o melhor plano, peça a simulação no formulário.

Valor da entrada que você quer montar

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ 0,00 Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Passo a passo: como funciona o consórcio para dar entrada em apartamento?

Você forma o valor da entrada dentro de um grupo de consórcio e usa a carta liberada exatamente no momento de assinar o contrato do apartamento com a incorporadora.

01Simule grátisDiga quanto falta pra fechar a entrada do seu apartamento.

02Escolha o planoComparamos prazos que casam com o cronograma da incorporadora.

03Entre no grupoComece a pagar as parcelas e já concorra à contemplação.

04Leve a carta pra assinaturaUse o valor liberado como entrada e financie só o saldo restante.

Por que a entrada pesa tanto no apartamento

Incorporadora costuma exigir uma fatia do valor total logo na assinatura, seja 10%, 20% ou mais, e o banco só financia o restante. Quem não tem esse montante guardado acaba recorrendo a crédito caro ou desistindo da unidade que queria. A carta de crédito do consórcio existe justamente pra preencher essa lacuna sem empurrar juros pra dentro da conta.

Como o grupo forma o dinheiro da sua entrada

Um conjunto de participantes paga parcelas mensais dentro de uma administradora autorizada pelo Banco Central, e a cada assembleia uma cota é liberada, seja por sorteio de cota, seja porque alguém antecipou parcelas com um lance. Quando a sua cota sai, você recebe uma carta de crédito no valor combinado e decide o destino: nesse caso, cobrir a entrada exigida pela incorporadora.

Casando a contemplação com o cronograma da obra

O pulo do gato aqui é o timing. Você entra no grupo pensando no prazo que a incorporadora deu pra fechar o contrato e escolhe um plano com prazo compatível, de forma que a liberação da carta aconteça perto da data de assinatura, não anos depois.

O que sobra pro financiamento

Com a entrada já resolvida pela carta, o valor que resta pra financiar cai, e junto com ele cai o total de juros pagos ao banco ao longo dos anos de contrato.

Onde entra a taxa de administração

Substitui os juros bancários: é o custo de manter o grupo funcionando, cobrado como percentual do valor da carta, muito menor que o spread de um financiamento ou de um crédito pessoal usado pra montar entrada.

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Onde a carta de crédito entra no processo de compra do apê

A entrada não é o único ponto em que a carta ajuda: ela também dá fôlego em outras etapas da negociação com a incorporadora.

Imóveis (todos)Casa, apê, terreno, construção e reforma Entrada de imóvelA versão para qualquer tipo de imóvel ApartamentoDo primeiro apê ao seu upgrade Apê na plantaDa assinatura às chaves Primeira casaPra quem ainda mora de aluguel Quitar financiamentoAbata ou encerre o saldo devedor

Fechando o percentual mínimo exigido

Toda incorporadora define um piso de entrada pra liberar a unidade, geralmente calculado sobre o valor de tabela. A carta cobre esse piso sem você precisar recorrer a empréstimo, cheque especial ou cartão de crédito.

Negociando um percentual maior de entrada

Quanto mais você entra de imediato, menor fica o saldo devedor levado ao banco, e alguns bancos até melhoram a taxa do financiamento quando o valor financiado é menor. A carta permite mirar numa entrada de 30% ou 40% em vez do mínimo de 20%.

Somando com recursos próprios

Se você já tem parte do valor guardado, a carta complementa o que falta, encurtando o tempo até juntar o total exigido pela incorporadora sozinho.

Também: Apê na planta · Primeira casa

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Entrada via consórcio ou entrada via empréstimo?

O que muda é o custo de montar esse valor. Compare lado a lado:

Carta de crédito para entrada x empréstimo para entrada
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros na entrada	Não tem, só a taxa de administração	Empréstimo pessoal ou cheque especial cobram juros altos pra bancar a entrada
Origem do dinheiro	Carta de crédito formada em grupo	Recursos próprios, empréstimo ou antecipação de outro bem
Efeito na parcela do financiamento	Entrada maior derruba o valor financiado e o total de juros do saldo	Entrada mínima deixa o financiamento no teto e os juros mais pesados
Momento de uso	Programável para casar com o prazo da incorporadora	Depende de ter o valor guardado na data exigida
Ideal para	Quem tem alguns meses até a assinatura e quer entrar com o pé maior	Quem já tem o dinheiro em caixa e precisa assinar amanhã

Quanto custa juntar a entrada de cada jeito

Recorrer a um empréstimo pessoal ou ao cheque especial pra fechar a entrada da incorporadora costuma sair caro, porque esses créditos cobram juros altos justamente sobre o dinheiro que devia estar reduzindo o seu saldo devedor, não aumentando a sua dívida total.

Uma entrada de R$ 80 mil, o custo de cada caminho:

ConsórcioR$ 80 mil + taxa

Empréstimo pessoal p/ entradaR$ 145 mil+

1,8×

É o quanto um empréstimo pessoal pode custar a mais pra cobrir a mesma entrada, só de juros. Na carta de consórcio você paga o valor formado mais a taxa de administração. Simule e veja a diferença.

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Como o FGTS reforça a entrada do seu apartamento

Apartamento residencial e urbano se enquadra nas regras do fundo, e o saldo pode ser somado à carta de crédito exatamente na hora de fechar o percentual de entrada.

As três formas de usar o FGTS na entrada

01Reforçar a entradaSome o FGTS à carta contemplada pra bater o percentual exigido pela incorporadora.

02Trocar de faixaCom o FGTS, suba de uma entrada de 20% pra 30% ou mais e reduza o saldo financiado.

03Usar direto na assinaturaAplique o saldo do fundo junto com a carta no momento de assinar o contrato.

Requisitos pra usar o FGTS na entrada do apê

O apartamento precisa se enquadrar nas condições de uso do fundo pra habitação, seguindo as regras da Caixa e da administradora quanto a teto de valor e finalidade residencial.

O que costuma passar no crivo

Apartamento residencial urbano, seja pronto ou na planta, dentro do limite de valor definido pelo programa.

O que costuma travar

Imóveis com finalidade comercial ou fora do teto de valor podem não permitir o saque pra reforçar a entrada.

Exemplo prático

Com R$ 30 mil de FGTS disponível e uma carta de R$ 100 mil, dá pra chegar a uma entrada de R$ 130 mil na assinatura, reduzindo bem o saldo que vai pro financiamento do apê.

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Como a Consórcios Aquidauana ajuda no consórcio para dar entrada em apartamento?

Autorizadas pelo BacenSó trabalhamos com administradoras fiscalizadas pelo Banco Central, pela Lei nº 11.795/2008.

ComparaçãoColocamos as administradoras autorizadas de imóveis lado a lado pra você achar o prazo que casa com o cronograma da obra.

Atendimento humanoUm especialista te ajuda a calcular o valor exato de entrada que reduz a parcela do financiamento.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas antes de contratar o consórcio para dar entrada em apartamento

Respostas curtas para o que mais pesa na decisão.

Qual o valor da parcela do consórcio para dar entrada em apartamento?

Ela sai da divisão do crédito pelo número de meses, somada à taxa de administração, ao fundo de reserva e, quando existe, ao seguro. Consórcio não cobra juros. O simulador da página dá uma ideia; o número oficial vem na proposta da administradora.

Quanto tempo leva para ser contemplado no consórcio para dar entrada em apartamento?

Não há prazo certo. Todo mês a assembleia contempla por sorteio e por lance; ofertar lance livre, fixo ou embutido aumenta as chances, mas não garante o mês. O planejamento deve considerar o prazo total do grupo.

A carta do consórcio para dar entrada em apartamento vale em outra cidade?

Vale. A carta funciona como pagamento à vista em qualquer lugar do Brasil, dentro ou fora da região de Aquidauana, desde que o bem ou serviço seja da categoria contratada e passe pela análise da administradora.

O que acontece se eu sair do consórcio para dar entrada em apartamento antes do fim?

A Lei nº 11.795/2008 garante a devolução do que foi pago ao fundo comum, corrigido e com os descontos do contrato, quando a cota excluída é sorteada ou no encerramento do grupo. Outra saída é transferir a cota para alguém, com aprovação da administradora.

Como conferir se a administradora do consórcio para dar entrada em apartamento é confiável?

Procure o nome na ferramenta Encontre uma Instituição, no site do Banco Central do Brasil. Grupo de consórcio só pode ser formado por administradora autorizada e fiscalizada pelo Banco Central.

O FGTS pode entrar no consórcio para dar entrada em apartamento?

Pode, quando o imóvel é residencial e urbano. O saldo do fundo serve para ofertar lance, completar o valor da carta ou abater o saldo devedor, sempre dentro das regras da Caixa e da administradora. Entre as exigências estão ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS e não ter outro imóvel financiado pelo sistema na mesma cidade.

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Dúvidas comuns sobre consórcio para dar entrada em apartamento

As dúvidas mais comuns sobre consórcio para dar entrada em apartamento, respondidas sem enrolação.

Como funciona o consórcio para dar entrada em apartamento?

Você entra em um grupo administrado por uma administradora autorizada pelo Banco Central, pagando parcelas mensais sem juros com o objetivo de formar o valor da entrada, não o valor total do apartamento. Quando a sua cota é liberada, seja por sorteio ou por lance, você recebe uma carta de crédito que usa exatamente no momento de assinar o contrato com a incorporadora, cobrindo o percentual de entrada exigido. O saldo que resta do preço do apê segue para o financiamento bancário, só que bem menor do que seria sem esse reforço.

Dá pra usar a carta de crédito só pra entrada e financiar o resto no banco?

Sim, e esse é justamente o uso mais comum dessa estratégia. A carta de crédito não precisa cobrir o valor total do apartamento: muita gente a destina especificamente para fechar o percentual de entrada pedido pela incorporadora, deixando o saldo restante para ser financiado normalmente pelo banco. O efeito prático é um financiamento com valor menor, parcelas mais leves e menos juros pagos ao longo do contrato.

Quanto tempo antes da assinatura eu preciso entrar no consórcio?

Não existe um prazo fixo, porque a contemplação depende do sorteio de cota ou de um lance ofertado dentro do grupo. Por isso, o recomendado é entrar com antecedência em relação à data prevista de assinatura com a incorporadora, escolhendo um plano com prazo compatível com o cronograma da obra. Quem tem pressa e precisa da carta perto de uma data específica costuma usar o lance para tentar antecipar a liberação.

Posso somar o FGTS à carta para aumentar a entrada?

Pode, e é uma das formas mais eficientes de elevar o percentual de entrada. O FGTS pode ser somado ao valor da carta de crédito na hora da assinatura, desde que o apartamento se enquadre nas regras da Caixa e da administradora para uso do fundo em habitação. Na prática, isso permite sair de uma entrada mínima de 20% para 30% ou mais, reduzindo ainda mais o saldo que vai para o financiamento.

Vale mais a pena dar uma entrada maior no apartamento?

Em geral sim, porque quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menor o total de juros pagos ao banco ao longo dos anos de contrato. Alguns bancos também melhoram as condições de taxa quando o valor financiado é proporcionalmente menor em relação ao preço do imóvel. A carta de crédito do consórcio existe justamente para viabilizar essa entrada maior sem recorrer a empréstimos que cobram juros sobre o próprio valor da entrada.

Por que não pegar um empréstimo pessoal para montar a entrada?

Porque o empréstimo pessoal e o cheque especial cobram juros altos exatamente sobre o dinheiro que deveria estar reduzindo o seu saldo devedor, e não aumentando a sua dívida total antes mesmo de assinar o contrato. A carta de crédito do consórcio soma valor sem juros, cobrando apenas a taxa de administração da entidade que organiza o grupo, o que costuma sair bem mais barato do que qualquer linha de crédito pessoal usada pra esse fim.

A incorporadora aceita carta de crédito de consórcio como entrada?

A maioria das incorporadoras aceita a carta de crédito como forma de pagamento da entrada, já que o valor é liberado à vista pela administradora no momento da contemplação. Vale sempre confirmar com a incorporadora o formato de recebimento e o prazo entre a liberação da carta e a data de assinatura, pra alinhar os dois cronogramas com folga.

Preciso esperar a contemplação para começar a negociar com a incorporadora?

Não. Você pode negociar a unidade, a planta e as condições com a incorporadora enquanto ainda está no grupo aguardando a contemplação, e usar a carta assim que ela for liberada para efetivar a entrada na assinatura. Muita gente reserva a unidade com um sinal simbólico e usa a carta de crédito para completar o percentual de entrada quando ela sai.

O que acontece se a carta for liberada depois do prazo da incorporadora?

Se a contemplação demorar mais do que o prazo dado pela incorporadora para a assinatura, você pode negociar uma prorrogação, usar recursos próprios para cobrir a entrada nesse meio-tempo e aplicar a carta depois em outra etapa do contrato, ou direcionar a carta para a próxima unidade ou empreendimento. Por isso é importante escolher, desde o início, um plano de consórcio com prazo compatível com o cronograma real da obra.

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